Blog · Permis de construire
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Rédiger la notice du permis de construire (PCMI4) avec l'IA
L'IA peut rédiger un premier jet de la notice du permis de construire à partir de ce que vous lui donnez : photos, plans, matériaux, contraintes du PLU. On lui interdit d'inventer une donnée du terrain, une couleur ou une hauteur. L'architecte relit, corrige et valide.
Que doit contenir la notice du permis de construire ?
La notice du permis de construire décrit l'état initial du terrain et présente les partis retenus pour insérer le projet dans son environnement. Elle s'appelle PCMI4 dans le dossier d'une maison individuelle et PC4 dans les autres permis de construire. Elle fait partie du projet architectural joint à la demande (R. 431-7).
D'après la notice explicative du Cerfa, elle permet au maire ou au préfet de comprendre comment les constructions s'insèrent dans leur environnement. Vous y précisez ce que le plan de masse et le plan en coupe ne suffisent pas à montrer.
L'article R. 431-8 du Code de l'urbanisme en fixe le contenu : un point sur l'état initial, six sur le projet. Les six apparaissent « en fonction des caractéristiques du projet ». Pour un projet qui ne porte que sur des travaux intérieurs, la notice n'est pas exigée (R. 431-11).
Que donner à l'IA pour chaque point de l'article R. 431-8 ?
Pour chaque point, donnez à l'IA la pièce du dossier qui le montre et votre décision écrite. Elle n'a jamais vu le terrain : elle ne connaît que ce que vous lui transmettez.
| Point | La notice présente | Vous donnez à l'IA |
|---|---|---|
| 1° | L'état initial du terrain et de ses abords : constructions, végétation, éléments paysagers existants | Les photographies du dossier (PCMI7 et PCMI8, R. 431-10), vos notes de visite et la liste écrite de ce qui existe : constructions, arbres, haies, murs |
| 2° a) | L'aménagement du terrain, avec ce qui est modifié ou supprimé | Le plan de masse (PCMI2), le plan en coupe (PCMI3) et la liste de ce qui change : végétation, murs, terrassements |
| 2° b) | L'implantation, l'organisation, la composition et le volume des constructions nouvelles, notamment par rapport aux constructions ou paysages avoisinants | Le plan de masse, les façades (PCMI5), vos raisons pour l'implantation et le volume, et les contraintes du PLU déjà relevées avec leur article |
| 2° c) | Le traitement des constructions, clôtures, végétations ou aménagements situés en limite de terrain | Vos décisions limite par limite : clôture, haie, mur, annexe. La notice explicative demande plus de précision du côté des voisins et de la voie publique |
| 2° d) | Les matériaux et les couleurs des constructions | Votre liste arrêtée : matériau et teinte des façades, de la toiture, des menuiseries et des clôtures |
| 2° e) | Le traitement des espaces libres, notamment les plantations à conserver ou à créer | Les plantations conservées, supprimées et créées, comme sur le plan de masse (R. 431-9), et le traitement décidé pour chaque espace libre |
| 2° f) | L'organisation et l'aménagement des accès au terrain, aux constructions et aux aires de stationnement | Le plan de masse et votre description des accès et du stationnement. Si le terrain n'est pas desservi directement par une voie ouverte à la circulation publique, ajoutez la servitude de passage |
Quand une entrée manque, l'IA doit écrire « à renseigner » à la place du paragraphe. Vous complétez, ou vous décidez que le point est sans objet.
Le point 2° d) s'alourdit dans plusieurs cas, dont l'immeuble inscrit au titre des monuments historiques, le site patrimonial remarquable, les abords de monuments historiques et le site classé ou en instance de classement. La notice indique alors en outre les matériaux utilisés et les modalités d'exécution des travaux (R. 431-14). La notice explicative cite en exemple l'ardoise naturelle ou synthétique, le matériau collé, enduit ou agrafé.
Quelle consigne donner à l'IA, et que lui interdire ?
La consigne dit à l'IA quoi rédiger, avec quoi, et ce qu'elle s'interdit : inventer une donnée, choisir un parti. Collez-la avant vos pièces.
- Mission. Rédiger le premier jet de la notice d'un permis de construire : un paragraphe pour l'état initial du terrain, puis un paragraphe par point du projet (aménagement du terrain, implantation et volume, limites, matériaux et couleurs, espaces libres, accès et stationnement).
- Matière. N'employer que les pièces et les notes jointes. Décrire ce que montre une photo. Ce qu'elle laisse seulement deviner, comme l'essence d'un arbre ou la hauteur d'un voisin, se marque « à confirmer ».
- Interdits. Inventer une donnée du terrain, un matériau, une couleur, une hauteur ou une règle du PLU. Choisir un parti, ou justifier un choix dont la raison n'est pas dans les notes. Conclure qu'une règle est respectée.
- Donnée absente. Écrire « à renseigner ». Ne jamais conclure « sans objet » ni « aucune clôture n'est prévue » faute d'information : seul l'architecte le décide.
- Rendu. Un texte factuel, en phrases courtes, puis la liste des « à renseigner », des « à confirmer » et des contradictions entre pièces.
Que fait l'IA, et que reste-t-il à l'architecte ?
L'IA met en forme ce que vous avez décidé et signale ce qui manque. Le Code parle de « partis retenus » : ce sont vos choix, l'IA n'en propose aucun. Le jugement et la signature restent à l'architecte, comme partout dans l'IA en architecture.
Relisez la notice avec les plans ouverts :
- Chaque fait contre sa pièce. Les matériaux, teintes, hauteurs et plantations cités se retrouvent sur le plan de masse, la coupe ou les façades. Une reformulation peut effacer une précision, comme « ardoise naturelle » devenue « ardoise ».
- Chaque « à renseigner » et chaque « à confirmer ». Vous complétez ou vous tranchez.
- Chaque phrase de conformité. Elle reste seulement si vous avez vérifié la règle vous-même.
- Chaque changement de plan. Un plan modifié après la rédaction impose de reprendre la notice.
Une fois toutes les pièces écrites, contrôlez leur présence et la concordance des chiffres comme dans notre article sur la vérification du permis de construire.
Par où commencer ?
Par un projet dont la notice est déjà rédigée. Donnez à l'IA les pièces dont vous êtes parti, avec la consigne. Comparez son texte à votre notice : ce qu'elle a inventé, oublié ou déformé. Ajustez la consigne, puis essayez sur un dossier en cours, en relisant tout.
Avant l'envoi, retirez le nom et les coordonnées du client. La notice n'en a pas besoin, et les règles du premier jour excluent toute donnée personnelle de client qui ne sert pas à la tâche.
Sources
- Code de l'urbanisme, Légifrance, consulté le 3 octobre 2026 : article R. 431-7, article R. 431-8, article R. 431-9, article R. 431-10, article R. 431-11 et article R. 431-14.
- Ministère chargé de l'urbanisme, notice explicative n° 51434 (pièces PC4 et PCMI4), et Cerfa n° 13406*17, demande de permis de construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes, consultés le 3 octobre 2026.
- Service-Public, Demande de permis de construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes (PCMI), vérifié le 15 septembre 2026, consulté le 3 octobre 2026.
Ce que cet article ne promet pas
Aucun gain de temps chiffré. Rien n'est mesuré à ce jour.
Pas un conseil juridique. Nous sommes étudiants en master d'architecture et n'exerçons aucune mission réglementée. La référence est le Code de l'urbanisme.
Une trame à adapter. Relisez tout ce que l'IA rend. Si une ligne vous paraît fausse, dites-le-nous.
Un point de vue. Archi IA intègre l'IA dans les agences : nous avons un intérêt dans le sujet, d'où les sources citées.
Écrit par Archi IA, à partir des sources citées.
La suite
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